开端：中国房地产报2024年排列三现金网

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　　咱们以为应该在逆周期买地或置业。

　　刘伟/发自北京

　　“与3年前比较，刻下利率着落的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的资本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。”长实集团主席李泽钜说。

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　　8月3日，李嘉诚家眷旗下企业长江实业集团有限公司（以下简称“长实集团”，01113.HK）发布2023年中期事迹陈诉。

　　中报走漏，2023年上半年，长实集团已阐明的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

　　尽做事迹出现触动，但李泽钜仍展示出投资信心，他说，“咱们以为应该在逆周期买地或置业，面前的时机比3年前稳阵（即稳妥的预料）。”

　　李泽钜默示，当市集广大以为经济向好和利率偏低时，楼价和地价皆倾向于上升，但面前市集以为经济尚待复苏，利息资本偏高，意味价钱快要见底，集团畴昔将不绝买入得当地盘，但强调会严守财务次序。

　　当下，当地产市集仍处于下行周期，供需两头发扬较为低迷，面前是否较为得当的买入时机？

　　一位内地国资房企的投资东说念主士在受访时称，逆周期买地梗概置业，关于一般的企业和个东说念主来说自己属于“钢丝上舞蹈”不好主理。面前，内地不少计谋待出，这时辰逆周期还是需要看区域，分区实行不同的投资策略比较得当。”

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　　事迹发扬出现下滑

　　中报走漏，范围2023年6月30日，长实集团未经审核的持续业务激动应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

　　长实集团称，利润下滑，主要由于飞机租出业务于2022年断绝，以及物业发展程度因审慎土储策略而出现空窗期所致。

　　分具体业务来看，中报数据走漏，本年上半年，长实集团已毕物业销售收入约82.46亿港元，同比着落59.57%，销售事迹主要来自香港名日•九肚山、东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。其中，香港、内地、国际的事迹孝顺占比离别为52.34%、42.95%、4.71%。

　　租出业务因合座市集放缓仍然受压。陈诉期内，长实集团物业租出已毕营业收入27.86亿港元，同比微降4.56%。

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　　长实集团称，位于中环的长江集团中心二期将于本年年底前后落成，其永远频繁性房钱收入，将扩大集团投资物业组合及提高其钞票价值，因此对写字楼租出业务远景抱有信心。

　　相较之下，旅社及就业套房业务已企稳回升，已毕收入19.41亿港元，同比增长27.11%。

　　长实集团默示，凭借深切基础及矫健财务情景，集团将不绝主理市集机遇，坐拥天真选定之投资上风，物色新机遇，以应答挑战。“集团将不绝投资持续壮大可带来沉稳频繁收入之镇静钞票组合，为激动争取永恒价值。”

　　往常两年，长实集团在港积极拿地，新增四幅政府地盘、两个重建发展气象，离别作念商住发展用途。范围2023年6月底，长实集团领有可确立土地储备约7600万平日呎（约706万平日米），其中800万平日呎、6400万平日呎及400万平日呎离别位于香港、内地及国际。

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　　应逆周期买地或置业

　　把柄2023年中报，范围陈诉期末，长实集团银行结存及如期进款约438亿港元，1年内到期借钱仅约92亿港元。

　　“咱们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较豁达时，咱们积极买地，客岁完成数宗交往。咱们以为应该在逆周期买地或置业，面前的时机比3年前稳阵。”手中持有无数现款，长实集团展现出相对积极的投履历调。

　　李泽钜默示，与3年前比较，刻下利率着落的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的资本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。

　　在谈到臆想售楼及买地策略时，李泽钜默示，若是市民想置业自住，又有背负才略，面前的入市时机比3年前好。当东说念主东说念主皆看好市集、而利率又低时，又梗概利率上升契机较大时，也许应该较严慎防备；但当每个东说念主皆看得差、而利率又高时，市集风险多数会较低。

　　双佰投资、双佰家办独创合激动说念主刘策以为，买地置业投资呈报收益高应该往常式了，但保值是不错的。畴昔投资收益越来越依赖专科，所在是新动力、硬科技等所在的股权类投资。

　　他默示，若是地产投资大周期往常了，那么投资就不存在稳不稳妥的问题，仅剩下接纳投资呈报下滑的事实。

　　“面前，内地的房地产市集正处于下行趋势中，跟着畴昔可期的计谋放开和经济复苏，发扬会好于当下，但合座所在还是向下的。逆周期投资是买在短周期的底部，而不是买在长下行周期的某个位置。”一位柔柔房地产业的金融机构东说念主士分析。

　　他以为，面前买入的时机比3年前稳妥，是没问题的，但能否有好的收益却存在不细目性。

　　关于下半年的情况，长实集团以为，国度服从透过高端立异推动高质地发展才略及水平，刺激及扩大里面需求，将持续为提振经济重心及复苏基础。

　　在各人经济不豁达及息率上升的环境下，香港楼市仍然充满挑战，然而公司深信，楼市永恒仍然受市集需求及购买力基础援手，将不绝由房屋计谋及利率走向主导。

　　李泽钜在谈到地产行业时默示，房地产业是香港经济的弥留构成部分，行业的枯荣虽然对经济有首要影响，况且有共存共荣的关系关系。政府制定计谋时，可能要均衡好多要素。对政府而言，地产行业及经济仅仅他们有计划大局的一部分。“我十足不追想香港的财政情景，把柄《基本法》已就审慎接待原则提供带领，指出香港十分行政区的财政预算与土产货坐蓐总值的增长率相恰当。”

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